Koszty dodatkowe podczas zakupu mieszkania

Jednym z wielu wydatków dodatkowych, które zobowiązani jesteśmy ponieść podczas zakupu mieszkania są koszty transakcyjne.
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym musimy wnieść kilka opłat. Pierwszy koszt to opłata notarialna, która przy wartości mieszkania 300 000 złotych może wynieść około 1 700 złotych. W tej cenie mieści się wynagrodzenie dla notariusza, zwiększone o podatek VAT oraz opłata sądowa. Wysokość maksymalnych stawek taksy notarialnej wyznacza rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 23 stycznia 2013 roku. Urzędnicy zwyczajowo wyznaczają maksymalne stawki, chociaż zawsze możemy próbować negocjacji. Następny wydatek, którego nie ominiemy to założenie księgi wieczystej. Niezbędny też będzie odpis aktu notarialnego, który jest dodatkowo płatny. Akt notarialny ma przeważnie kilka stron, z kolei każda strona to wydatek rzędu 10 złotych. Jednostkowo niedużo, ale z reguły potrzebujemy 2 – 3 odpisów na potrzeby różnych urzędów . Czytaj

Odbiór mieszkania c.d.

- zapłata – to podstawowy obowiązek kupującego. Umówiona kwota może zostać rozłożona na raty, jednak nie ma to znaczenia dla przeniesienia własności. Klient będzie właścicielem lokalu po podpisaniu aktu notarialnego, bez względu na to, czy każda z rat zostały uiszczone, czy też nie. Zwykle jednak bywa tak, że deweloper decyduje się dokonać przeniesienia własności dopiero po wpłynięciu na jego konto ostatniej raty.
- przeniesienie własności poprzez akt notarialny – przeniesienie własności może zostać dokonane wyłącznie w w wyniku aktu notarialnego pod groźbą nieważności. Samo podpisanie aktu notarialnego powoduje przeniesienie prawa własności, bez względu na to, czy pełna należność została uregulowana i czy np. wydano klucze.

- wpis do KW –deweloper, aby móc sprzedać mieszkanie jako samodzielną nieruchomość, musi ustanowić jego niezależną własność. Najczęściej następuje to przy podpisywaniu umowy notarialnej. Więcej informacji

Odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania deweloperskiego odbywa się na kilku etapach.
- oddanie do użytku – dzięki niemu możemy rozpocząć korzystanie z lokalu, obowiązkiem pośrednika jest złożenie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego pisma o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Od tego momentu PINB ma 21 dni, aby przeprowadzić inspekcję danego obiektu budowlanego i wydać opinię. Na jej podstawie PINB udziela pozwolenia na użytkowanie i dopiero wówczas można legalnie użytkować mieszkanie.

- odbiór – generalnie chodzi o przekazanie kluczy do mieszkania, które dają faktyczną władzę do danej nieruchomości. Z prawnego punktu widzenia nie wpływa to na przeniesienie własności, chociaż jest postrzegane jako wydanie lokalu. Może to nastąpić zarówno przed, jak i po przekazaniu mieszkania na mocy aktu notarialnego. Szczegółowe informacje

Program MdM odnosi sukcesy

Nasi rodacy w dwa miesiące zaciągnęli już 2680 kredytów korzystając z programu Mieszkanie dla Młodych i wykorzystali niemal 10 proc. Z tegorocznej puli dopłat. Największa suma pieniędzy trafiła do woj. pomorskiego. Pomorzanom pomogły atrakcyjne limity cen lokali akceptowanych w programie. Takie stawki będą tam obowiązywały jeszcze do wakacji, w pozostałych województwach do modyfikacji dojdzie już w kwietniu.
Następne tygodnie potwierdzają,że dobry start MdM w styczniu nie był przypadkiem. W dwa miesiące Polacy wzięli już 2680 kredytów z dopłatami, a wysokość wsparcia sięgnęła 59,8 mln zł. Zdecydowanie wzrosło też znaczenie kredytów MdM w sektorze finansowania nieruchomości, ich udział można szacować już na co najmniej 10 proc. Przy utrzymaniu się zainteresowania programem MDM z ostatnich tygodni, roczne wykorzystanie pomocy sięgnęłoby ok. 500 mln zł z przeznaczonych na ten cel 600 mln zł.
Więcej informacji

Jak wycenić mieszkanie?

W sytuacji, gdy znaleźliśmy już mieszkanie idealne i planujemy zakup, należy pomyśleć o tym, jak ma się jego cena w stosunku do prawdziwej wartości? Może właściciel trochę zawyżył cenę albo wręcz – w podejrzany sposób uczynił ją okazyjną?
Ustrzec przez wszelkiego rodzaju przykrymi niespodziankami może nas porównanie kilku ofert pochodzących z tej samej okolicy. Nie możemy również zapominać, że zazwyczaj cena jest nieco zawyżona, aby potencjalny kupujący mógł ją negocjować.
Na ostateczną cenę lokalu ma wpływ kilka aspektów. Jest to generalnie lokalizacja, stopień skomunikowania z centrum miasta, bliskość szkoły i sklepów, atrakcyjne otoczenie pełne zieleni i miejsc spacerowych oraz metraż mieszkania. Istotnym czynnikiem okazuje się także wielkość samego miasta, gdzie znajduje się mieszkanie.
Więcej informacji

Dobicie targu z pośrednikiem

Kupując tanie mieszkanie warszawa od pośrednika warto spróbować obniżyć stawkę. Czasami, gdy kupujemy ostatnie mieszkanie lub jesteśmy pierwszym klientem, deweloper chce pójść nam na rękę i przystanąć na nieco mniejszą cenę, chociaż nie jest to tak często spotykane jak w sytuacji zakupu mieszkań od osób prywatnych z rynku wtórnego.
Mimo to jednak warto spróbować, bowiem może okazać się, że pośrednik da nam dodatkowo miejsce w garażu, a to stanowi kolejne ułatwienie.

Co lepsze: mieszkanie nowe czy używane?

Jedną z pierwszych decyzji, które musimy podjąć podczas zakupu mieszkania to wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Mieszkanie deweloperskie, ale też kupione z drugiej ręki posiadają pozytywne i negatywne aspekty. Więcej informacji można znaleźć pod hasłem nowe mieszkania warszawa.
A co z kosztami zakupu mieszkania?
Cena nabycia własnego lokum to dla wielu osób kwestia determinująca wszystkie inne kryteria. Najprostsza zasada mówi, że im mieszkanie jest starsze, tym korzystniej możemy je nabyć. Dzięki temu istnieje szansa nabycia za tę samą cenę lokalu wybudowanego wcześniej, lecz mającego trochę więcej metrów kwadratowych.
Poza kwestią ceny warto wziąć pod uwagę zagadnienia takie jak: koszty przeprowadzenia transakcji, dodatkowe wydatki związane z odświeżeniem używanego mieszkania czy jego wyposażeniem.