Koszty dodatkowe podczas zakupu mieszkania

Jednym z wielu wydatków dodatkowych, które zobowiązani jesteśmy ponieść podczas zakupu mieszkania są koszty transakcyjne.
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym musimy wnieść kilka opłat. Pierwszy koszt to opłata notarialna, która przy wartości mieszkania 300 000 złotych może wynieść około 1 700 złotych. W tej cenie mieści się wynagrodzenie dla notariusza, zwiększone o podatek VAT oraz opłata sądowa. Wysokość maksymalnych stawek taksy notarialnej wyznacza rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 23 stycznia 2013 roku. Urzędnicy zwyczajowo wyznaczają maksymalne stawki, chociaż zawsze możemy próbować negocjacji. Następny wydatek, którego nie ominiemy to założenie księgi wieczystej. Niezbędny też będzie odpis aktu notarialnego, który jest dodatkowo płatny. Akt notarialny ma przeważnie kilka stron, z kolei każda strona to wydatek rzędu 10 złotych. Jednostkowo niedużo, ale z reguły potrzebujemy 2 – 3 odpisów na potrzeby różnych urzędów . Czytaj

Odbiór mieszkania c.d.

- zapłata – to podstawowy obowiązek kupującego. Umówiona kwota może zostać rozłożona na raty, jednak nie ma to znaczenia dla przeniesienia własności. Klient będzie właścicielem lokalu po podpisaniu aktu notarialnego, bez względu na to, czy każda z rat zostały uiszczone, czy też nie. Zwykle jednak bywa tak, że deweloper decyduje się dokonać przeniesienia własności dopiero po wpłynięciu na jego konto ostatniej raty.
- przeniesienie własności poprzez akt notarialny – przeniesienie własności może zostać dokonane wyłącznie w w wyniku aktu notarialnego pod groźbą nieważności. Samo podpisanie aktu notarialnego powoduje przeniesienie prawa własności, bez względu na to, czy pełna należność została uregulowana i czy np. wydano klucze.

- wpis do KW –deweloper, aby móc sprzedać mieszkanie jako samodzielną nieruchomość, musi ustanowić jego niezależną własność. Najczęściej następuje to przy podpisywaniu umowy notarialnej. Więcej informacji

Odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania deweloperskiego odbywa się na kilku etapach.
- oddanie do użytku – dzięki niemu możemy rozpocząć korzystanie z lokalu, obowiązkiem pośrednika jest złożenie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego pisma o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Od tego momentu PINB ma 21 dni, aby przeprowadzić inspekcję danego obiektu budowlanego i wydać opinię. Na jej podstawie PINB udziela pozwolenia na użytkowanie i dopiero wówczas można legalnie użytkować mieszkanie.

- odbiór – generalnie chodzi o przekazanie kluczy do mieszkania, które dają faktyczną władzę do danej nieruchomości. Z prawnego punktu widzenia nie wpływa to na przeniesienie własności, chociaż jest postrzegane jako wydanie lokalu. Może to nastąpić zarówno przed, jak i po przekazaniu mieszkania na mocy aktu notarialnego. Szczegółowe informacje

Program MdM odnosi sukcesy

Nasi rodacy w dwa miesiące zaciągnęli już 2680 kredytów korzystając z programu Mieszkanie dla Młodych i wykorzystali niemal 10 proc. Z tegorocznej puli dopłat. Największa suma pieniędzy trafiła do woj. pomorskiego. Pomorzanom pomogły atrakcyjne limity cen lokali akceptowanych w programie. Takie stawki będą tam obowiązywały jeszcze do wakacji, w pozostałych województwach do modyfikacji dojdzie już w kwietniu.
Następne tygodnie potwierdzają,że dobry start MdM w styczniu nie był przypadkiem. W dwa miesiące Polacy wzięli już 2680 kredytów z dopłatami, a wysokość wsparcia sięgnęła 59,8 mln zł. Zdecydowanie wzrosło też znaczenie kredytów MdM w sektorze finansowania nieruchomości, ich udział można szacować już na co najmniej 10 proc. Przy utrzymaniu się zainteresowania programem MDM z ostatnich tygodni, roczne wykorzystanie pomocy sięgnęłoby ok. 500 mln zł z przeznaczonych na ten cel 600 mln zł.
Więcej informacji

Jak wycenić mieszkanie?

W sytuacji, gdy znaleźliśmy już mieszkanie idealne i planujemy zakup, należy pomyśleć o tym, jak ma się jego cena w stosunku do prawdziwej wartości? Może właściciel trochę zawyżył cenę albo wręcz – w podejrzany sposób uczynił ją okazyjną?
Ustrzec przez wszelkiego rodzaju przykrymi niespodziankami może nas porównanie kilku ofert pochodzących z tej samej okolicy. Nie możemy również zapominać, że zazwyczaj cena jest nieco zawyżona, aby potencjalny kupujący mógł ją negocjować.
Na ostateczną cenę lokalu ma wpływ kilka aspektów. Jest to generalnie lokalizacja, stopień skomunikowania z centrum miasta, bliskość szkoły i sklepów, atrakcyjne otoczenie pełne zieleni i miejsc spacerowych oraz metraż mieszkania. Istotnym czynnikiem okazuje się także wielkość samego miasta, gdzie znajduje się mieszkanie.
Więcej informacji

Dobicie targu z pośrednikiem

Kupując tanie mieszkanie warszawa od pośrednika warto spróbować obniżyć stawkę. Czasami, gdy kupujemy ostatnie mieszkanie lub jesteśmy pierwszym klientem, deweloper chce pójść nam na rękę i przystanąć na nieco mniejszą cenę, chociaż nie jest to tak często spotykane jak w sytuacji zakupu mieszkań od osób prywatnych z rynku wtórnego.
Mimo to jednak warto spróbować, bowiem może okazać się, że pośrednik da nam dodatkowo miejsce w garażu, a to stanowi kolejne ułatwienie.

Co lepsze: mieszkanie nowe czy używane?

Jedną z pierwszych decyzji, które musimy podjąć podczas zakupu mieszkania to wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Mieszkanie deweloperskie, ale też kupione z drugiej ręki posiadają pozytywne i negatywne aspekty. Więcej informacji można znaleźć pod hasłem nowe mieszkania warszawa.
A co z kosztami zakupu mieszkania?
Cena nabycia własnego lokum to dla wielu osób kwestia determinująca wszystkie inne kryteria. Najprostsza zasada mówi, że im mieszkanie jest starsze, tym korzystniej możemy je nabyć. Dzięki temu istnieje szansa nabycia za tę samą cenę lokalu wybudowanego wcześniej, lecz mającego trochę więcej metrów kwadratowych.
Poza kwestią ceny warto wziąć pod uwagę zagadnienia takie jak: koszty przeprowadzenia transakcji, dodatkowe wydatki związane z odświeżeniem używanego mieszkania czy jego wyposażeniem.
 

Na co należy zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania? Przegląd cz. 2

Dziś omówię dla Was najważniejsze zagadnienia, które należy wziąć pod uwagę podczas zakupu własnego mieszkania. A więc:
- lokalizacja – to jeden z najważniejszych aspektów. Wymaga poświęcenia znacznej ilości czasu, za to z pewnością przezorność ta zaprocentuje w przyszłości i pozwoli na duży komfort mieszkania. Trzeba pamiętać, że często warto iść na pewnego rodzaju kompromisy. Istotne jest sprawdzenie nie tylko obecnego, ale także przyszłego sąsiedztwa naszego lokum. Konieczne jest do tego celu sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu unikniemy w przyszłości uciążliwej niespodzianki w postaci inwestora zakładającego krematorium lub supermarket.Dokładniejsze informacje można znaleźć tu:

http://www.tanie-mieszkanie.pl/nowe,osiedle-swidry,16.html

- technologia budowy – cegła może jest nieco droższa, ale przetrwa lata. Dale solidność i wysoki standard użytkowania. Lepiej zatem kupić m2 budowane z cegły niż z wielkiej płyty, której okres żywotności już w zasadzie uległ przedawnieniu i trzeba liczyć się nawet z koniecznością rozbiórki bloku.

Jak demografia wpływa na rynek mieszkaniowy?

Demografia może mieć niezwykle istotny wpływ na kształtowanie się rynku najmu. W obliczu negatywnych tendencji w populacji naszego kraju, w perspektywie kilku popyt na nabycie mieszkań może stać się zdecydowanie mniejsze.Zmiany te można dostrzec|wychwycić|wyłapać}w chwili obecnej. Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz na stronie:

http://www.tanie-mieszkanie.pl/nowe,osiedle-portowa,3.html

Największy spadek ludności notuje Łódź. Negatywne rezultaty przemian demograficznych widać także w Kielcach, Bydgoszczy i Katowicach. Zmniejszyła się także liczba mieszkańców Wrocławia, Poznania i Krakowa. Tendencja ta ominie natomiast Warszawę, której liczba ludności w ciągu 20 lat ma się zwiększyć o ponad 140 tysięcy mieszkańców.

Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Kupno własnego mieszkania to bardzo poważne przedsięwzięcie, które może wpłynąć na inne dziedziny naszego życia. Dlatego też należy odpowiednio się do niego przygotować po to, aby uniknąć wielu błędów lub decyzji podejmowanych w pośpiechu i impulsywnie. Czym zatem kierować się zakupu nieruchomości? Przede wszystkim, warto uzbroić się w cierpliwość. Zanim uda nam się trafić na sensowne mieszkanie, czeka nas przeglądanie dziesiątek ofert. Wymaga to nie tylko cierpliwości, ale i niemałej ilości czasu. Więcej dowiesz się na stronie: http://www.tanie-mieszkanie.pl/nowe,osiedle-portowa,4.html

Po drugie, niemniej istotne okazują się nasze własne potrzeby i oczekiwania. Dlatego też zasadnicze kwestie, jakie należy uwzględnić to: lokalizacja mieszkania, metraż i rozmieszczenie pokoi. Potrzeby rodziny, wraz z pojawianiem się nowych członków lub wraz z dorastaniem dzieci ulegają znaczącym zmianom. Doskonałe mieszkanie to takie, które uwzględnia upływ czasu i przemiany w strukturze rodzinnej.

Tanie mieszkania w Warszawie

Warszawa cieszy się od lat niesłabnącym zainteresowaniem, jeśli chodzi o sektor nieruchomości. Wiele osób przybywa tu w poszukiwaniu lepszej przyszłości i dobrze płatnej pracy. Inni z kolei rozpoczynają studia. Wynajem mieszkania w Polsce jest drogie i często nie kalkuluje się. Dużo lepiej raz zainwestować i kupić własne mieszkanie, które przyda się na lata i może stać się doskonałą lokatą na przyszłość.

Rynek mieszkań w Warszawie jest imponujący, zakres cenowy również. Z tego względu zanim podejmiemy decyzję o zakupie, warto zrobić staranne rozpatrzenie ofert na rynku nieruchomości, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Należy brać pod uwagę odległość mieszkania od miejsca naszej pracy tak, aby nie spędzać wielu godzin na staniu w korkach. Równie ważny jest stan techniczny lokalu. Wybranie tańszego lokum, w którym niemal wszystko nadaje się do remontu prowadzi do powiększenia kosztów. Dlatego lepiej na początku zapłacić więcej, aby później cieszyć się większym komfortem mieszkania. Więcej informacji